Le rendement brut
Divisez le loyer annuel envisagé par le prix d’achat, puis multipliez par 100. Par exemple, 1 000 € de loyer mensuel pour un bien affiché à 200 000 € donnent 6 % de rendement brut : (1 000 × 12) ÷ 200 000 × 100. Cet exemple fictif ne tient compte ni des frais d’acquisition ni des charges.
Ajoutez ce que l’achat et la location coûtent
Le budget investi comprend notamment le prix, les frais d’acquisition et les travaux. Pour estimer le revenu annuel avant impôts, retranchez du loyer les charges qui restent à votre charge, la taxe foncière, l’assurance, l’entretien et une marge pour les périodes sans locataire. Vérifiez séparément les charges récupérables et les données propres au bien.
Regardez le financement mois par mois
Un rendement positif ne garantit pas une trésorerie mensuelle positive. Comparez les loyers encaissés aux dépenses et aux mensualités du crédit. Selon votre situation, la fiscalité peut aussi modifier le résultat. Les hypothèses de loyer, de charges et de travaux doivent rester visibles et ajustables.
Testez un scénario moins favorable
Essayez un loyer plus faible, quelques semaines de vacance, davantage de travaux ou un taux de financement différent. Si le projet ne tient plus, calculez à quel prix il retrouve un équilibre acceptable pour vous. Aucun indicateur unique ne remplace la visite, les diagnostics, les documents de copropriété et un financement confirmé.